《双牌县城北良村片区控制性详细规划（初步方案）》已编制完成，为广泛征求公众意见，现将该方案向社会公示。

　　公示方式：双牌县人民政府网、双牌新闻网、双牌发布

　　公示时间：2018年8月10日——2018年9月10日

　　欢迎广大公众提出宝贵意见！

　　联系电话：0746-7723916

　　来信地址：双牌县住房和城乡规划建设局办公室

　　邮编：425200

　　一、规划依据

　　1、《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修订）；

　　2、《中华人民共和国环境保护法》（2015年修订）；

　　3、《湖南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》（2016年5月）；

　　4、《城市规划编制办法》（2006年4月）；

　　5、《城市、镇控制性详细规划审批办法》（2011年1月）；

　　6、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）

　　7、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93、2002年版）；

　　8、《城市道路交通规划设计规范》（GB50688-2011）；

　　9、《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）；

　　10、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）；

　　11、《城市绿线管理办法》（建规[2002]112号）；

　　12、《城市紫线管理办法》（建规[2003]119号）；

　　13、《城市黄线管理办法》（建规[2005]144号）；

　　14、《城市蓝线管理办法》（建规[2005]145号）；

　　15、《双牌县县城总体规划（2008-2030）》（2018年修改）；

　　16、《双牌县土地利用总体规划（2006-2020）》（2015年修改）；

　　17、《双牌县国民经济和社会发展第十三个五年规划》；

　　18、 国家、湖南省、永州市其他相关法律法规、标准规范、规划和文件。

　　二、项目概况

　　良村片区位于双牌县城城北新区南部，属总规确定的中组团；南临潇水河，与双牌县河东片区隔江相望；国道G207和洛湛铁路从良村片区西侧穿境而过；东至岭南路，北至德雅路；功能以居住、行政办公、形象展示为主，总面积约1.12平方公里。按照县城的自然条件及现状建设特点，秉承“优化布局、促进发展、重视环境、以人为本”的理念，未来县城区空间布局形成“一带三区、二轴五团”的县城空间结构，规划片区位于“三区”中的城北新区。

　　三、 规划范围及规模

　　本次规划区位于双牌县潇水河北岸，目前的老城区北侧。规划范围北至德雅路、东到岭南路、南抵潇水河、西临洛湛铁路。用地规模：规划范围内总用地面积约111.57公顷。人口规模：1.07万人。

　　四、规划目标

　　创造富有商业活力、生态环境良好、具有文化特色、可持续发展的宜游宜业宜居型城市中心区，成为建设城北新区，对接城东新区和老城区的重要增长极，打造双牌县资源节约型和生态友好型社会的滨水生态新区。

　　五、功能定位

　　未来双牌县城北新区的核心组成部分，与河东新区、老城区形成职能互补，以行政办公、形象展示和生态居住功能为主，兼有文化教育、商业娱乐等功能的片区中心。

　　六、规划结构

　　规划片区形成“一心两带、两轴四区”的空间发展框架体系。

　　一心：综合服务中心

　　两带：潇水景观带、小巷河景观带。

　　两轴：内部形成的红星路、蓝图路城市发展轴。

　　四区：生态宜居区、综合服务区、控制发展区、滨水休闲区。

　　七、用地布局

　　规划总用地面积约为111.57公顷。地其中城市建设用地96.10公顷。

　　◆居住用地——通过规划片区村镇用地的置换，片区居住用地增加到28.86hm²，占总建设用地的30.03%。

　　居住用地主要由村民安置用地、二类居住用地构成。村民安置用地主要布置在双牌大道以东、望江路以南、潇水河以北。二类居住用地主要布置在环境较好，交通便利的区域，主要布置在红星路、德雅路以南布置。二类居住以多层、小高层、高层住宅进行组合开发。

　　◆公共管理与公共服务设施用地——片区规划公共管理与公共服务设施用地规划用地面积21.54hm²，占总建设用地的22.41%。

　　行政办公用地: 行政办公用地面积为10.57 hm²，规划在望江路以南、潇水河以北布局双牌县公安局；望江路以北、蓝图路以南布局双牌县司法局；在南岭路以西红星路以北预留部分行政办公用地。

　　文化设施用地: 文化设施用地面积为2.82 hm²，规划在蓝图路以西、红星路以南布局漫客中心、漫文化展示馆。

　　教育科研用地: 教育科研用地面积为8.15 hm²，规划保留双牌大道以西、洛湛铁路以东的双牌县党校；规划在南岭路以西、蓝图路以东布局教师培训中心；规划在蓝图路以西、红星路以北布局小学。

　　◆商业服务业设施用地——片区规划商业服务业设施用地8.52hm²，占总建设用地的8.87%。

　　商业用地: 规划在红星路南侧打造片区商业中心，双牌大道西侧保留现状商业用地，沿南岭路沿街布置部分商业用地。主要由零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地构成。

　　公用设施营业网点用地: 规划在双牌大道西侧保留现有加油站1处；规划在双牌大道以东、望江路以西布置1处新加油站。

　　◆道路与交通设施用地——片区规划道路与交通设施用地25.28hm²，占总建设用地的26.31%。规划在望江路以南、潇水河以北布置1处社会停车场。

　　◆绿地与广场用地——片区规划绿地与广场用地11.90公顷，占总建设用地的12.38%。其中，公园绿地面积11.63公顷，占总建设用地的12.10%；防护绿地面积0.27公顷,占总建设用地的0.28%。

　　规划利用现状河道，打造良村片区沿河漫步公园，作为县级公园。在红星路和双牌大道交汇处设置中心绿地，作为组成部分。

　　八、综合交通

　　◆对外交通

　　片区属于开发的初始阶段，目前主要通过双牌大道向南与老城区联系，向北与永州市联系。对外交通运输形式单一，交通设施缺乏，难以满足片区将来发展的需求。规划片区对外交通联系主要由国道 G207 改线（南岭路）、双牌大道以及潇水水运承担。

　　◆内部道路交通

　　规划路网形成“三纵三横”的道路系统布局。

　　“三纵”：双牌大道、蓝图路和南岭路。

　　“三横”：德雅路、红星路和望江路。

　　◆交通设施规划

　　为方便内外出入的车辆加油，规划区内共有2处加油站; 随着机动车交通量的不断加大,片区规划1处社会停车场。

　　九、绿地系统规划

　　规划形成“两心，两带，三轴，多点”的绿地景观系统。

　　两心：慢城入口公园和望江路下沉广场公园两个景观中心。

　　两带：潇水风光带和小巷河风光带。

　　三轴：片区内部的双牌大道、红星路和南岭路形成的三条景观轴。

　　多点：按照“出门 500 米见绿”的理念，利用内部自然景观建设街头游园和地标景观节点等绿化空间。